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根据3月1日最新数据显示，2023年2月，百城新建住宅均价为16174元/㎡，环比持平，结束新房价格自2022年7月份以来的“七连跌”。

(资料图片)

而在二手房市场，价格环比跌幅也明显收窄。数据显示，2月份百城二手住宅均价为15856元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅较1月收窄0.1个百分点。

百城中，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。

2023年以来，重点百城住宅市场成交均出现回暖态势。

数据显示，2023年1-2月，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍处2016年以来低位。

其中，2月份重点百城新建商品住宅成交面积出现明显回升，环比、同比回升均近50%。

不仅如此，购房者信心也开始恢复。数据显示，2023年2月购房者信心指数为106.7，环比上涨2.3%。有52.5%的购房者认为2023年3月份楼市调控政策的走向将保持稳定，约四成购房者认为2023年3月楼市成交量环比走势将略有上涨。

晋城楼市暖意明显

远郊去化仍承压

1月份、2月份，晋城楼市转暖是肯定的，主要表现在两个方面：

①售楼部看房的人增多

②成交率提高，且成交周期缩短

从房企晒出的成绩单来看，保利发展山西公司2月单周成交超400套，金额超5亿元；江山美域2月成交128套，劲销1.3亿元。

敢于晒成绩的，一定是当下热销的项目。

当然，也有部分房企保持低调的行事准则，即使项目卖得不错，也未必会高调宣传。

对于新春之后的市场升温，一方面与疫情三年期间积压的需求释放有关；另一方面，最新的低利率购房政策叠加楼盘置业优惠活动，也给市场带来了信心。

但是纵观晋城市场不难发现，回暖并非遍布全城，成交的热点基本集中在优质区域内的准现房、强配套项目，远郊边缘区的项目，尤其是新盘，正在进行前期蓄客等待开盘的项目，去化如何还需看开盘结果。

从目前情况来看，区域间的房价分化已然明了，但具体到不同的楼盘项目，其价格仍然不能以区域整体价格来衡量。

闻声涨价 伺机而动

回暖能否持续发展

与回暖相伴的，一定是涨价，尤其是年后卖得不错的项目。

涨价有两种方式：

①取消现阶段购房优惠，包含送各种礼品、按时签约折扣等；

②直接上调单价，如上图中所示，所有房源每平米上调100元。

不管是哪种涨价方式，春节后的涨价，基本是试探性的。随着年后看房的人增多，供需关系有了新的变化，通过试探性的涨价，可以看看市场反应。

如果不影响成交量，那么价格夯实，有机会还会继续上涨，如果交易量下滑，可以继续给出折扣，保证成交。

量在价先，先有交易量上涨，才有价格上涨。

试探性涨价还有一个原因，保利润。

有些项目目前是赔钱在卖的，地拿的贵，市场不给力，赔钱也要保证现金流。

一旦回款达到一定额度，就一定不会赔钱卖，收回折扣甚至涨价，都是正常操作。

春节后的回暖，并不是2023年独有，每年的春节后，楼市都会出现小阳春。

这波“小阳春”能否持续，从点到面引发全局回暖，更需要购房者置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。

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