（一）有偿调剂方式：采用公开拍卖的方式。

（二）竞买人条件：竞买人须为佛堂镇石壁村宅基地审批或安置对象,包括石壁村集体经济组织成员（以下简称“集体成员”）和在石壁村拥有合法旧房获批宅基地安置的非集体经济组织成员（以下简称“非集体成员”）。报名前，竞买人资格及可调剂入面积须经佛堂镇石壁村、佛堂镇相关部门审核批准，并获得相关核准材料。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞价人自行登录微信小程序“信用义乌”或者浙里办“信用义乌”查询，信用中心咨询电话：0579-85935661）。

（三）有偿调剂面积规定：竞买人为“集体成员”的，已有审批面积少于75㎡的，调剂入面积和已有审批面积之和应为75㎡；已有审批面积大于75㎡、小于90㎡，调剂入面积和已有审批面积之和应为90㎡；竞买人为“非集体成员”的，只允许凑间调剂到最接近本村规划户型面积（调剂入面积应小于30㎡），且调剂入面积和已有审批面积之和不得超过90㎡/户。

（四）起拍价：23000元/㎡，不设保留价。

（五）竞买保证金：报名时，每位竞买人交纳竞买保证金8万元。交纳保证金的截止时间为2023年6月29日16时。保证金的交纳方式为银行转账（包括网银、手机银行转账）等方式。报名人与转款人名称须一致，转款时须注明款项用途（报名人、石壁村调剂）。保证金交款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

竞买人交纳保证金后，方可参与竞拍，不得参加调剂面积不符的竞拍。竞得人竞买保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交交易所交易服务费后若有多余的，则多余部分用于抵交成交款。竞买保证金的返还：未竞得人的保证金在竞拍结束后次日起3个工作日内不计息返还至该竞买人账户，但其有依照《佛堂镇石壁村宅基地资格权权益有偿调剂办法》不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。